SBI・J-REIT（分配）ファンド（年4回決算型）

こんにちは、ごんべ＠SBI・J-REIT（分配）ファンド（年4回決算型）が新規上場！です。

２０２４年５月８日に「SBI・J-REIT（分配）ファンド（年4回決算型）」が新規上場するというリリース↓を発見しました！

https://www.sbigroup.co.jp/news/2024/0403_14553.html

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SBIGAMさんが最近組成する投資信託の「低信託報酬」が素晴らしいです！

そして「年４回決算型」を増やしているので「高齢者（リタイア世代）」をターゲットにしているのかな？
私は６０歳までに「分配金・配当金」を増やそうと考えているので、低信託報酬で分配金ありの投資信託の組成は嬉しい限りです👍

独り言

さて「J－REIT」ですが、今後に日本がインフレ経済になるのなら良い商品だと思います！

人口減少で「地方の不動産」はネガティブですが、REITを組成するような地域の地価は今後も安定していると予想します。
結局、海外との価格差で考えると円安が継続する限り「J－REITは割安」なのよね😓
そして税制度の面でもREITは優遇されているので「高配当を継続できる可能性は高い」のは魅力です。

問題は日銀が利上げして「円高＋不景気」になった時の「下落率」と、その後の「回復までの時間」です。
高配当が下落率の歯止めになるのですが・・・それでも「金利高＋不景気」が直撃するのが不動産セクターです。
株価（基準価額）は無視して「配当を貰い続ける」だけであれば魅力的ですが、株価も含めるとリスクの方が少し高い印象があります🤔

個人的に考えるのは「日銀」が今まで大量に購入した「J－REIT」をどうするのか？というのがあります。
もし「放出」となったら希薄化するので、暴落は避けられません。
まぁ逆に考えれば「暴落した時は絶好の買い場」なのかもしれませんがｗ

REITは株価が２倍、３倍になることはありませんが「安定的に高配当を得る」というニーズには合致する商品なので、個人的には６０歳以降に検討したいと思います！